Ce qui est intéressant avec la loi Pinel, c’est qu’il s’agit d’une loi de défiscalisation. En clair : une loi qui permet de payer moins d’impôts sur le revenu en investissant dans l’immobilier locatif. En fait, vous achetez un logement en vue de le proposer à la location de longue durée et vous profitez de réductions d’impôts.
Et oui ! Ce sont bien des réductions et non des crédits d’impôts. Aussi, s’il arrivait une année que le montant de votre impôt sur le revenu soit inférieur à celui de vos réductions, la différence serait perdue. Il ne serait pas possible de la reporter sur l’année suivante ni même de l’encaisser ! Pour connaître précisément le montant des réductions possible, avant de vous lancer dans un investissement, il est facile d’utiliser une loi pinel simulation.
Simulation dans le cadre de la loi Pinel : comment ça marche?
Sinon, pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, vous aurez des règles à suivre et notamment :
- ne pas investir plus de 300000€ chaque année
- le logement respectera une réglementation thermique précise
- le propriétaire ne fixe pas librement le montant du loyer. À terme, la loi Pinel vise à réguler le montant des loyers.